Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con

Bộ phận tư vấn pháp luật Báo Lao Động trả lời: Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con thì phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

Thủ tục công chứng hợp đồng sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng 2024, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Đối với cha, mẹ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; giấy tờ tùy thân như thẻ căn cước hoặc hộ chiếu; giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân như giấy đăng ký kết hôn.

Đối với con: Giấy tờ tùy thân như thẻ căn cước hoặc hộ chiếu; giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

Bước 2: Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng

Lưu ý: Các bên có thể lựa chọn hình thức chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động

Một số lưu ý: Cha mẹ tặng cho nhà, đất cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Trường hợp chuyển nhượng thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Dù được miễn thuế, lệ phí, người dân vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.

Việc khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thường được thực hiện cùng thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động. Nói cách khác, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp cùng nhau.

Sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho phải đăng ký biến động, tức sang tên sổ đỏ. Nếu không thực hiện đúng thời hạn, người dân có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.

Trình tự khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ gồm: Đơn đăng ký biến động; Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất có công chứng hoặc chứng thực; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; Giấy tờ liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con, ví dụ văn bản của ngân hàng đồng ý cho bên thế chấp được thực hiện việc tặng cho, chuyển nhượng sang người khác nếu sổ đỏ đang được thế chấp tại ngân hàng; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ như sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con; Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết và trả hồ sơ

Người thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con nộp 1 bộ hồ sơ nêu trên đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Khi hồ sơ đầy đủ, các bên sẽ được thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ mang tên người được tặng cho hoặc nhận chuyển nhượng. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ trả hồ sơ và có văn bản nêu rõ lý do.

Trong quá trình giải quyết thủ tục này, nếu có nhu cầu đo đạc lại thì người có yêu cầu phải nộp chi phí đo đạc hoặc nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất tăng thêm sau khi đo đạc, nếu có, và lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan thuế.

Thời gian giải quyết: Thời gian giải quyết khi thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian giải quyết là không quá 20 ngày làm việc.

Đọc bản gốc tại đây.