Quy định về nộp thuế đối với người chưa thành niên có bất động sản cho thuê

Trên Cổng thông tin Bộ Tài chính, bạn đọc Đ.T.N ở Hải Phòng thắc mắc trường hợp cá nhân đứng tên bất động sản cho thuê là người chưa đủ tuổi thành niên (được ông bà tặng cho bất động sản).

Độc giả cho biết doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản dưới 500 triệu đồng/năm. Vậy việc kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân do bố hoặc mẹ là người đại diện theo pháp luật thực hiện thay hay không?

Đồng thời, độc giả cũng đề nghị hướng dẫn về nghĩa vụ kê khai, nộp thay thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hằng năm và thủ tục thực hiện trong trường hợp bố hoặc mẹ là người đại diện theo pháp luật của người chưa thành niên.

Trả lời nội dung này, cơ quan thuế ở Hải Phòng cho biết:

Về chính sách thuế thu nhập cá nhân, đối với hoạt động cho thuê bất động sản của người chưa thành niên, căn cứ Điều 21 Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24.11.2015.

Điều này quy định, người chưa thành niên là người chưa đủ 18 tuổi. Đối với các giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, việc xác lập và thực hiện giao dịch của người chưa thành niên phải tuân thủ quy định về đại diện theo pháp luật.

Căn cứ Điều 136 Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24.11.2015, cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên.

Theo các quy định trên, trường hợp cá nhân đứng tên bất động sản cho thuê là người chưa đủ tuổi thành niên thì người đại diện theo pháp luật của người chưa thành niên được thay mặt người chưa thành niên thực hiện việc kê khai, nộp thuế với cơ quan thuế.

Căn cứ quy định tại Nghị định số 141/2026/NĐ-CP ngày 29.1.2026 của Chính phủ, cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh với doanh thu trong năm từ 1 tỉ đồng trở xuống không phát sinh nghĩa vụ thuế nhưng vẫn phải thực hiện kê khai theo quy định.

Đối với nghĩa vụ kê khai, nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, căn cứ Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12 ngày 17.6.2010, người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế theo quy định của pháp luật.

Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.

Theo đó, người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là cá nhân đứng tên quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản, kể cả trường hợp là người chưa thành niên.

Cha hoặc mẹ là người đại diện theo pháp luật của người chưa thành niên được thay mặt người chưa thành niên thực hiện việc ký hồ sơ, kê khai, nộp hồ sơ và nộp thuế với cơ quan thuế.

Hồ sơ khai thuế vẫn được lập theo thông tin của người chưa thành niên là người nộp thuế; người đại diện ký hồ sơ với tư cách đại diện theo pháp luật và xuất trình giấy tờ chứng minh tư cách đại diện khi cơ quan thuế yêu cầu.

Đọc bản gốc tại đây