Các bước chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư năm 2026

Giải đáp câu hỏi này, Luật sư Trần Tuấn Anh - Giám đốc Công ty Luật Bright Legal - cho biết, căn cứ điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư thuộc trường hợp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Việc chấp thuận được xem xét trên cơ sở quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị, nông thôn đã được phê duyệt theo Điều 116 Luật Đất đai 2024.

Trình tự thực hiện theo Điều 227 Luật Đất đai 2024 gồm:

Kiểm tra điều kiện của thửa đất: Có giấy chứng nhận, còn thời hạn sử dụng, không tranh chấp, không bị kê biên và phù hợp với quy hoạch được phê duyệt.

Chuẩn bị hồ sơ, thông thường gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính nếu có.

Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai theo quy định của UBND tỉnh nơi có đất. Người sử dụng đất có thể liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể.

Cơ quan chuyên môn kiểm tra hồ sơ, hiện trạng, quy hoạch và điều kiện chuyển mục đích; sau đó trình người có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí theo thông báo của cơ quan thuế.

Cơ quan đăng ký đất đai cập nhật mục đích sử dụng đất, chỉnh lý hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận và trả kết quả.

Luật sư Trần Tuấn Anh cho biết, theo Điều 14 và Điều 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền và được phân cấp, ủy quyền việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; đồng thời UBND tỉnh quy định cụ thể cơ quan tiếp nhận, thành phần hồ sơ và thời hạn giải quyết tại địa phương.

Trường hợp chỉ chuyển mục đích đối với một phần thửa đất thì khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định không bắt buộc phải tách thửa trước.

Đọc bản gốc tại đây