49% người tìm mua nhà tại Hà Nội quan tâm chung cư

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi quy hoạch, hạ tầng và tính minh bạch dần trở thành những yếu tố quyết định sức hút của từng phân khúc. Cùng với đó, xu hướng mua nhà cũng thay đổi rõ nét, khi người mua ngày càng thận trọng và ưu tiên giá trị sử dụng thực tế.

Trình bày tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 do Batdongsan.com.vn tổ chức ngày 16.7 tại Hà Nội, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang được dẫn dắt bởi bốn yếu tố gồm quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.

Theo ông Tuấn, quy hoạch và hạ tầng đang tái phân bổ nguồn cung và lực cầu. Tại Hà Nội và TP.HCM, các dự án metro, đường vành đai và cao tốc liên vùng đang từng bước làm thay đổi bản đồ phát triển bất động sản, đưa nguồn cung dịch chuyển từ khu vực lõi trung tâm ra các khu vực cận trung tâm, vùng vệ tinh và những trục phát triển mới.

Bên cạnh đó, việc chuẩn hóa giao dịch, xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường, dữ liệu đất đai, chứng chỉ và định danh môi giới đang tạo nền tảng cho một thị trường minh bạch, chuyên nghiệp hơn. Theo ông Tuấn, những thay đổi này sẽ góp phần giảm bất cân xứng thông tin, hạn chế tin đồn và nâng cao chất lượng giao dịch trong dài hạn.

Đáng chú ý, thị trường đang phân hóa ngày càng rõ giữa các loại hình bất động sản. Chung cư tiếp tục duy trì sức hút nhờ nhu cầu ở thực và khả năng khai thác ổn định, trong khi đất nền và một số loại hình có tính đầu cơ cao chững lại hoặc điều chỉnh tại một số khu vực. Ngay trong cùng một phân khúc, những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ, hạ tầng kết nối tốt và tiện ích hoàn thiện cũng ghi nhận sức cầu cao hơn các sản phẩm còn hạn chế về kết nối hoặc chất lượng.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy xu hướng ưu tiên nhu cầu ở thực ngày càng rõ. Tại Hà Nội, tỉ trọng quan tâm đến chung cư tăng từ 38% trong tháng 1 lên 49% vào tháng 6.2026, trong khi nhà riêng giảm từ 26% xuống 17%. Tại TP.HCM, chung cư tiếp tục là loại hình được quan tâm nhiều nhất, chiếm 34-36%, cao hơn đáng kể so với đất nền.

Khảo sát môi giới quý II/2026 cũng ghi nhận 53% đánh giá chung cư là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất trong 6 tháng tới. Trong khi đó, mục đích mua chung cư để ở thực chiếm 66%, tăng so với cùng kỳ năm trước.

Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, năm 2026 chung cư đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên. Tại Hà Nội, người mua ngày càng coi trọng kết nối, tiện ích, an ninh và môi trường sống, phản ánh sự chuyển dịch từ tư duy sở hữu tài sản sang tối ưu chất lượng sống.

Một điểm đáng chú ý khác là mức độ minh bạch của thị trường tiếp tục được cải thiện. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 81% môi giới đánh giá thông tin trên thị trường minh bạch hơn so với hai năm trước. Trên nền tảng Batdongsan.com.vn, nhu cầu đối với các tin đăng đã được xác thực cũng tăng mạnh, phản ánh xu hướng người mua ưu tiên các nguồn thông tin đã được kiểm chứng.

Đánh giá về xu hướng phát triển của thị trường Hà Nội, Savills Việt Nam cũng cho rằng quy hoạch và hạ tầng sẽ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt trong giai đoạn tới.

Trao đổi với Lao Động, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội - cho rằng việc triển khai đồng thời các tuyến metro cùng định hướng quy hoạch mới đang tạo nền tảng để Hà Nội chuyển dịch sang cấu trúc đô thị đa cực, đa trung tâm. Theo bà Hằng, quá trình này sẽ góp phần hình thành các cực tăng trưởng mới, mở rộng không gian đô thị, phân bổ lại dân cư và giảm áp lực cho khu vực trung tâm.

Theo Savills, dưới tác động của quy hoạch mới, nguồn cung bất động sản sẽ dịch chuyển theo các trục giao thông trọng điểm với cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn. Trong đó, phân khúc dưới 50 triệu đồng/m2 được kỳ vọng gia tăng nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực đang bị nén của thị trường.

Đọc bản gốc tại đây