Sổ đỏ cấp trước năm 2004 được xem xét xác định lại diện tích đất ở
Sổ đỏ cấp trước năm 2004 đối với thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư vẫn có thể được xem xét xác định lại diện tích đất ở nếu đáp ứng điều kiện.
Một người dân tại Đồng Nai phản ánh gia đình có thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ trước ngày 1.7.2004. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng đất phát sinh vướng mắc liên quan việc xác định lại diện tích đất ở trên giấy chứng nhận đã cấp.
Người dân cho biết cơ quan chức năng địa phương có ý kiến cho rằng trường hợp này không đủ điều kiện để xác định lại diện tích đất ở. Do đó, người dân đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn cụ thể quy định pháp luật liên quan.
Về nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024 đã quy định việc xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 1.7.2004 khi người sử dụng đất có nhu cầu.
Theo quy định, diện tích đất ở được xác định lại nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây, người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai 2024, đồng thời không thuộc trường hợp bị loại trừ theo khoản 4 Điều 137.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng nêu rõ, trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp lần đầu trước ngày 1.7.2004 nhưng sau đó được cấp đổi thì vẫn có thể được xem xét xác định lại diện tích đất ở theo quy định hiện hành, nếu việc cấp đổi không làm thay đổi người sử dụng đất hoặc diện tích thửa đất.
Đối với trường hợp người dân cho rằng giấy chứng nhận đã được cấp không đúng đối tượng hoặc không đúng mục đích sử dụng đất, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị gửi kiến nghị tới cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận để xem xét, xử lý theo quy định.
Ngoài ra, cơ quan này cho biết nếu người dân không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính của địa phương thì có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai theo Điều 237 Luật Đất đai và Điều 7 Luật Khiếu nại.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khuyến nghị người dân liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được xem xét, hướng dẫn và giải quyết theo thẩm quyền đối với từng hồ sơ cụ thể.
Đọc bản gốc tại đây
