Giá chung cư giảm, nhiều dự án rao bán dưới 70 triệu đồng/m2

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026.

Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường, đến cuối quý II/2026, thanh khoản thị trường tiếp tục có xu hướng giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp, gây áp lực lên dòng tiền và lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp.

Theo số liệu báo cáo của các địa phương, trong quý II/2026, cả nước có khoảng 100.005 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% so với quý I/2026 và bằng 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt 26.567 giao dịch thành công, bằng 86,1% so với quý I/2026 và bằng 77,1% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong quý II/2026, giá bán căn hộ chung cư tại thị trường thứ cấp trên toàn quốc có xu hướng giảm so với quý I/2026.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2; tại TPHCM khoảng 108 triệu đồng/m2; tại Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m2.

Tại một số dự án ở Hà Nội, Hateco Laroma có giá khoảng 133-140 triệu đồng/m2; Bamboo Airways Tower khoảng 97-103 triệu đồng/m2; Sông Hồng Park View khoảng 98-105 triệu đồng/m2; Sunshine Garden khoảng 80-87 triệu đồng/m2. Tại TPHCM, Masteri Thảo Điền có giá khoảng 114-120 triệu đồng/m2; Cantavil An Phú khoảng 80-89 triệu đồng/m2; An Gia Skyline khoảng 64-72 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, FPT Plaza 3 có giá khoảng 52-56 triệu đồng/m2; Mia Center Point khoảng 48-53 triệu đồng/m2; The Filmore Da Nang khoảng 95-120 triệu đồng/m2; Hiyori Garden Tower khoảng 55-70 triệu đồng/m2. Tại tỉnh Hưng Yên, dự án như Sky Oasis Ecopark giá khoảng 55-70 triệu đồng/m2; Sol Forest Ecopark khoảng 65-85 triệu đồng/m2; Swan Lake Onsen Ecopark khoảng 70-95 triệu đồng/m2.

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, trong quý II/2026, giá giao dịch tại nhiều địa phương có xu hướng giảm so với quý I/2026. Một số khu vực ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm do thanh khoản chậm.

Tại Hà Nội, The Zei có mức giá khoảng 375-380 triệu đồng/m2; Imperial Plaza khoảng 328-337 triệu đồng/m2; Sunshine Riverside khoảng 390-440 triệu đồng/m2; Louis City khoảng 285-292 triệu đồng/m2; Jade Lake Residence khoảng 295-302 triệu đồng/m2.

Tại TPHCM, Lakeview City có giá khoảng 220-250 triệu đồng/m2; Saigon Mystery Villas khoảng 312-320 triệu đồng/m2; Thủ Thiêm Villa khoảng 215-225 triệu đồng/m2; The Global City khoảng 360-371 triệu đồng/m2; Sol Villas khoảng 120-130 triệu đồng/m2; Ixora Hồ Tràm khoảng 103-115 triệu đồng/m2; The Light City khoảng 51-60 triệu đồng/m2.

Về phân khúc đất nền, trong quý II/2026, thị trường đất nền dự án trên thị trường thứ cấp nhìn chung có xu hướng giảm sau giai đoạn tăng giá kéo dài. Giá đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý I/2026, chủ yếu trên thị trường thứ cấp.

Nguyên nhân chủ yếu do thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác ổn định.

Đọc bản gốc tại đây