Sẽ bổ sung loại hình chung cư có thời hạn

Ngày 29.7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi).

Trình bày Tờ trình định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở 2023, Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, việc sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở năm 2023 nhằm tạo chính sách phát triển nhà ở để hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở, tạo điều kiện bình đẳng cho người dân, doanh nghiệp…

Dự thảo luật bổ sung mới quy định về 4 loại hình nhà ở và chính sách pháp luật tương ứng đối với từng loại hình nhà ở gồm: Các loại nhà thương mại; nhà ở cho thuê; nhà ở công vụ và nhà ở chính sách.

Dự thảo luật cũng bổ sung Chương mới về phát triển nhà ở cho thuê, trong đó quy định: Đối tượng được thuê; hình thức phát triển thông qua vốn nhà nước, vốn ngoài nhà nước; đất, yêu cầu đối với dự án và thủ tục đầu tư dự án; chính sách ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư bằng vốn tư nhân…

Về sở hữu nhà ở, dự án luật bổ sung loại hình chung cư có thời hạn, việc xác lập quyền sở hữu tài sản của người dân và quy định xử lý đối với trường hợp nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ.

Bổ sung mới loại hình và chính sách ưu đãi để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và đối tượng được mua loại hình nhà ở này.

Bổ sung quy định về phát triển, quản lý và vận hành nhà có mục đích lưu trú (gồm căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, căn hộ kết hợp văn phòng, nhà thương mại liên kề và các loại tên gọi khác có mục đích lưu trú) nhằm quản lý việc sử dụng đúng mục đích loại hình nhà này.

Đáng chú ý, dự thảo luật bổ sung mô hình thuê đơn vị chuyên nghiệp thực hiện một số nhiệm vụ Ban quản trị nhà chung cư nhằm nâng cao chất lượng quản lý nhà chung cư, giảm tải khối lượng công việc cho Ban quản trị.

Dự thảo Luật đã rà soát lược bỏ nội dung quy định hành vi nghiêm cấm; một số nội dung trùng lắp với một số luật liên quan; bỏ quy định về sở hữu nhà ở riêng lẻ của tổ chức cá nhân nước ngoài; bỏ quy định Ngân hàng chính sách xã hội cho chủ đầu tư vay ưu đãi để xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để phù hợp với hoạt động tín dụng của Ngân hàng chính sách xã hội.

Đồng thời, dự thảo Luật đã phân quyền, phân cấp triệt để cho chính quyền địa phương, trong đó, 20/21 thủ tục thuộc thẩm quyền địa phương.

Trình bày Báo cáo tóm tắt ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Phan Chí Hiếu cho biết, Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp và các cơ quan của Quốc hội tán thành với sự cần thiết xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi).

Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội cũng đề nghị cơ quan chủ trì soạn thảo nghiên cứu, bổ sung cơ chế kiểm soát đối với hoạt động của Ban Quản trị nhà chung cư để tháo gỡ các khó khăn, bất cập từ thực tiễn hiện nay.

Phát biểu kết luận phiên họp, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định đề nghị nghiên cứu, làm rõ cơ chế, chính sách gắn với từng loại nhà ở theo chủ trương định hướng mới, bảo đảm phân rõ từng loại nhà ở (như nhà ở xã hội, nhà ở thuê mua trả góp,...).

Trong đó, lưu ý rà soát các quy định về phát triển nhà ở, tránh các chính sách ưu đãi, khuyến khích đầu tư dàn trải, không có trọng tâm.

Đọc bản gốc tại đây