Phản hồi thắc mắc về giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông trường sang đất ở

Thuế cơ sở 2 tỉnh Tuyên Quang cho biết vừa nhận được câu hỏi trên Cổng thông tin điện tử Bộ Tài chính của bà T.L.L.

Bà T.L.L thắc mắc về việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11.12.2025 của Quốc hội.

Theo nội dung câu hỏi, bà L nêu trường hợp ông A mua lại hai mảnh đất liền kề có nguồn gốc đất nông trường chè huyện Sơn Dương (cũ), tỉnh Tuyên Quang giao năm 1986. Mảnh thứ nhất diện tích 80 m² được tách từ 450 m² của ông B; mảnh thứ hai có diện tích 50 m² của bà C. Sau đó ông A gộp thành một thửa đất 130 m² và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp trong khu dân cư) vào năm 2020.

Cũng trong năm 2020, ông A chuyển nhượng lại thửa đất 130 m² cho bà T.L.L. Đến tháng 12/2025, bà L được chính quyền xã cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại nông thôn và đã nộp 100% tiền sử dụng đất.

Bà đặt câu hỏi liệu trường hợp của mình có được giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không?

Về vấn đề này, Thuế cơ sở 2 tỉnh Tuyên Quang có ý kiến như sau:

Tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong đó, trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng sang đất ở; đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất;

Hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1.7.2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tiền sử dụng đất được tính theo mức bằng 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức; 50% chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; và 100% chênh lệch đối với phần vượt quá 01 lần hạn mức. Mức thu này chỉ áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.

Căn cứ quy định nêu trên, các trường hợp được áp dụng gồm: Đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất; đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất; hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở do đơn vị đo đạc trước ngày 1.7.2014 tự đo đạc tách thành thửa riêng.

Đối với trường hợp của bà T.L.L, Thuế cơ sở 2 tỉnh Tuyên Quang đề nghị bà liên hệ Phòng Kinh tế xã nơi có thửa đất để xác định chính xác hồ sơ có đủ điều kiện áp dụng tính tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không.

Đọc bản gốc tại đây