Công nhân làm 10 năm vẫn khó mua nổi 10m2 nhà chung cư Hà Nội

Những năm gần đây, giá nhà tại Hà Nội liên tục leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều công nhân, người lao động trở nên xa vời.

Chị Phan Thị Chinh, công nhân Khu công nghiệp Bắc Thăng Long (Hà Nội), đã sống trong cảnh thuê trọ nhiều năm. Vợ chồng chị dành dụm từng đồng với hy vọng có thể mua một căn hộ nhỏ để ổn định cuộc sống ở Thủ đô. Thế nhưng với tổng thu nhập chỉ khoảng 16 - 20 triệu đồng mỗi tháng, cộng thêm gánh nặng chi phí thuê nhà, ăn uống, học phí cho con... khiến gia đình chị ngày càng khó nghĩ đến việc mua nhà.

Chị Chinh cho biết, vợ chồng chị từng tìm hiểu thị trường chung cư tại Hà Nội nhưng hầu hết các dự án mới mở bán đều có giá từ 70 - 100 triệu đồng/m2, vượt xa khả năng tài chính của gia đình. Theo tính toán của chị, mỗi tháng hai vợ chồng chỉ để ra được khoảng 5 triệu đồng, tương đương 60 - 70 triệu đồng/năm. Với số tiền này, ngay cả sau 10 năm tích góp, gia đình chị cũng chưa thể mua nổi 10m2 chung cư, trong khi giá nhà vẫn liên tục leo thang.

Khi tham khảo các dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh, chị nhận thấy gia đình thuộc diện hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội. Tuy nhiên, do chồng chị là lao động tự do, việc xác minh thu nhập gặp nhiều vướng mắc, khiến con đường mua nhà vẫn còn đầy khó khăn.

Anh Nguyễn Văn Hùng (35 tuổi), công nhân tại một khu công nghiệp ở Hà Nội - chia sẻ, 10 năm làm việc tại Thủ đô, anh đã nhiều lần nuôi hy vọng mua một căn hộ để vợ con có chỗ ở ổn định. Thế nhưng, với mức lương hơn 12 triệu đồng mỗi tháng, dù thắt chặt chi tiêu đến đâu, số tiền tiết kiệm của gia đình anh cũng chỉ đủ trang trải những khoản tối thiểu, không đáng kể so với giá nhà ngày càng leo thang.

Anh Hùng cho biết, từng có thời điểm anh tính vay ngân hàng để mua căn hộ thương mại cỡ nhỏ. Nhưng với mức giá thấp nhất hiện cũng từ 2,5 - 3 tỉ đồng, số tiền vay vượt xa khả năng trả nợ.

“Nếu vay, mỗi tháng phải trả cả gốc lẫn lãi ít nhất 15 - 20 triệu đồng, cao hơn cả thu nhập của tôi, nên đành gác lại giấc mơ mua nhà” - anh Hùng nói.

Dữ liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy, trong giai đoạn 2014 đến giữa năm 2025, thu nhập bình quân đầu người tăng từ 4,11 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tương ứng với mức tăng trung bình 6,4% mỗi năm. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư trung bình lại tăng nhanh gấp đôi, bình quân 11,7%/năm, từ mức 25 triệu đồng/m2 lên tới 75,5 triệu đồng/m2.

Trong điều kiện giá nhà và thu nhập không đổi, nếu tính toán theo năm 2014, một gia đình có thu nhập trung bình và dành toàn bộ thu nhập để mua nhà có thể tích lũy đủ để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ (70m2, trị giá khoảng 1,75 tỉ đồng) sau khoảng gần 18 năm. Tuy nhiên, nếu áp dụng nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, thời gian tích lũy sẽ kéo dài gấp ba lần.

Đến giữa năm 2025, với mức thu nhập bình quân đầu người hiện tại, và căn hộ 2 phòng ngủ 70m2 đã lên tới 5,3 tỉ đồng, gia đình trên phải mất tới gần 27 năm nếu dành toàn bộ thu nhập và tới 80 năm nếu theo nguyên tắc 1/3 thu nhập để mua nhà.

TS Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - phân tích, giá đất và đặc biệt giá chung cư thời gian qua tăng rất cao, nhất là khu vực nội đô Hà Nội.

Nguyên nhân chính gồm quy hoạch - hạ tầng còn cục bộ, các hạ tầng thiết yếu chất lượng cao vẫn tập trung ở trung tâm, giao thông còn nhiều bất cập; đồng thời hành vi tiêu dùng thay đổi, thế hệ trẻ ưa chuộng chung cư nhiều tiện ích thay vì mô hình “mua đất, cất nhà” trước đây.

Ông lưu ý, người mua nhà nên chọn sản phẩm phù hợp khả năng chi trả để tránh “bẫy thu nhập”. Tâm lý “vay dễ - mua nhanh - chờ tăng giá để bù lãi” không còn phù hợp. Theo đó, người mua nhà cần thận trọng hơn, đặc biệt khi nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến tăng mạnh trong thời gian tới, hạn chế tâm lý mua bằng mọi cách dễ gặp rủi ro.

Xem bản gốc tại đây