Đà Nẵng tối ưu quỹ đất cho nhà ở xã hội

Nền tảng của an sinh

Trong bối cảnh Đà Nẵng - Quảng Nam hợp nhất từ ngày 1.7.2025, nhu cầu NƠXH tăng mạnh tại khu vực trung tâm Đà Nẵng, nhất là đối tượng nhân sự di chuyển về trung tâm hành chính mới. Tuy nhiên, nguồn cung hiện có chưa theo kịp. Giá nhà ở thương mại, đất nền tăng nhanh, khiến việc an cư của người lao động, đặc biệt nhóm trẻ, ngày càng khó khăn hơn. Thiếu nhà ở xã hội không chỉ là vấn đề phúc lợi mà còn trở thành lực cản trong tuyển dụng, khiến doanh nghiệp chịu chi phí luân chuyển nhân sự cao và giảm lợi thế so với các địa phương có chính sách nhà ở tốt hơn.

Nhận thức được điều này, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP, tạo cơ chế đặc thù để phát triển NƠXH. Đà Nẵng đã rà soát và lựa chọn 42 khu đất với tổng diện tích 109,3ha, bảo đảm đủ diện tích để triển khai khoảng 28.955 căn NƠXH giai đoạn 2025 - 2030, theo chỉ tiêu Thủ tướng giao tại Quyết định 444/QĐ-TTg.

Tuy nhiên, để hoàn thành được mục tiêu này, thành phố phải vượt qua một loạt thách thức: Thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dài, quỹ đất 20% tại các dự án đô thị bố trí manh mún, nhiều điểm không phù hợp về quy mô và hạ tầng; doanh nghiệp chưa thực sự mặn mà do lợi nhuận thấp và thiếu quỹ đất sạch xây dựng nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp.

Đặc biệt, nhiều khu công nghiệp lớn như: Hòa Khánh, Liên Chiểu, Hòa Cầm, Chu Lai, Điện Nam - Điện Ngọc có nhu cầu rất cao về nhà ở công nhân, nhưng phần lớn chưa được quy hoạch quỹ đất lưu trú ngay từ đầu. Điều đó khiến mô hình nhà ở công nhân hiện hữu chưa đáp ứng tốt nhu cầu sống - làm việc - sinh hoạt văn minh của người lao động.

Giải pháp tối ưu hóa quỹ đất

Ông Lê Văn Tuấn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng - cho biết: Để đảm bảo các chỉ tiêu và xây dựng nền tảng an sinh vững chắc, Sở Xây dựng Đà Nẵng đề xuất một hệ thống giải pháp mang tính dài hạn, đồng bộ và khả thi.

Trước hết, cần nâng cao vai trò điều phối giữa các sở, ngành, địa phương, gắn trách nhiệm rõ ràng với từng nhiệm vụ nhằm bảo đảm tiến độ thực hiện Đề án 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021 - 2030. Thành phố sẽ tiếp tục rà soát toàn bộ quỹ đất 20% dành cho NƠXH, phân loại theo mức độ khả thi và bổ sung quy hoạch tại các dự án đô thị, khu công nghiệp, nhằm bảo đảm bố trí đủ quỹ đất - cả cho NƠXH lẫn nhà lưu trú công nhân. Một yêu cầu quan trọng là thực hiện nghiêm quy định bố trí quỹ đất cho nhà lưu trú công nhân ngay trong khu công nghiệp, đồng thời nghiên cứu cơ chế hoán đổi quỹ đất ở các vị trí chưa phù hợp để tối ưu hóa khai thác.

Hiện Sở Xây dựng đang tổ chức khảo sát tổng thể nhu cầu NƠXH toàn thành phố, thu thập dữ liệu sát thực về thu nhập, nhu cầu diện tích, vị trí mong muốn, hình thức thuê hay mua…

“Để tạo quỹ đất sạch, Sở Xây dựng đề xuất Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố chủ động bố trí kinh phí và giải phóng mặt bằng trước. Đồng thời, kiến nghị UBND thành phố cho chủ trương đấu giá quỹ đất 20%, nhằm thu hút nhà đầu tư có tiềm lực và tạo nguồn lực tái đầu tư các dự án NƠXH tập trung” - ông Tuấn nói.

Sở Xây dựng khẳng định sẽ tiếp tục tham mưu chính sách minh bạch, thúc đẩy sự phối hợp giữa các cơ quan và doanh nghiệp, quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu 28.955 căn NƠXH giai đoạn 2025 - 2030, góp phần nâng cao chất lượng sống và xây dựng một Đà Nẵng phát triển bền vững.

Xem bản gốc tại đây