Nới điều kiện thu nhập, mở thêm cơ hội an cư cho người lao động
Chính phủ vừa ban hành quy định mới nới điều kiện về thu nhập khi mua nhà ở xã hội, giúp nhiều công nhân, người lao động có thêm cơ hội sở hữu chốn an cư.
Xu hướng dịch chuyển về khu vực xa trung tâm
Gần khu công nghiệp Thăng Long (xã Thiên Lộc, Hà Nội), dự án nhà ở xã hội (NƠXH) CT3 đang được thi công khẩn trương. Tổng số căn hộ tại dự án là 1.104 căn, gồm 175 căn hộ thương mại để bán có diện tích từ 59 - 63m2; 717 căn hộ NƠXH để bán có diện tích tương tự và 212 căn hộ NƠXH cho thuê, diện tích từ 49 - 59m2. Song song với tiến độ xây dựng, nhiều công nhân, người lao động cũng đang tất bật hoàn thiện hồ sơ, giấy tờ để đăng ký mua NƠXH.
Anh Trần Gia Tân, quê ở Ninh Bình hiện làm việc tại cụm công nghiệp Bắc Thăng Long hơn 6 năm cho biết: Qua tìm hiểu dự án CT3 đáp ứng nhiều tiêu chí phù hợp với nhu cầu của gia đình như gần nơi làm việc, gần trường học của con... Tuy nhiên, anh Tân vẫn bày tỏ lo lắng về quy trình xét duyệt và bốc thăm căn hộ.
Theo anh Tân, giá nhà ở khu vực nội đô hiện quá cao, khiến nhiều người có xu hướng dịch chuyển về khu vực xa trung tâm như xã Thiên Lộc để tìm cơ hội sở hữu nhà phù hợp với khả năng tài chính. Do đó, sự cạnh tranh trong đăng ký mua NƠXH cũng sẽ gay gắt hơn.
Anh Tân cho biết, giá bán căn hộ NƠXH tạm tính là 18,4 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT và chi phí bảo trì. Đây là mức giá phù hợp với người lao động, song anh mong muốn có thêm chính sách trả góp với lãi suất thấp, bởi “để có hơn 1 tỉ đồng thanh toán một lần là rất khó với công nhân” - anh nói.
Không chỉ riêng anh Tân, anh Nguyễn Văn Toàn đã hơn 10 năm làm việc tại Khu công nghiệp Bắc Thăng Long, vẫn phải thuê trọ cùng vợ con.
Anh Toàn chia sẻ đã tìm hiểu về chính sách mua NƠXH, song rào cản lớn nhất là khả năng tài chính và thủ tục tiếp cận vốn vay ưu đãi. “Trước đây, điều kiện về thu nhập của người mua NƠXH với người đã kết hôn là không quá 30 triệu đồng/tháng. Với công nhân, những tháng tăng ca thì thu nhập vượt ngưỡng, dẫn đến khó đáp ứng điều kiện. Nay Nhà nước đã điều chỉnh quy định, tôi hy vọng có thêm cơ hội mua được nhà” - anh Toàn nói.
Nên xây dựng khu nhà ở xã hội và cho người thu nhập thấp thuê với giá hợp lý
Mới đây, Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100 và Nghị định 192 về phát triển, quản lý NƠXH.
Theo đó, điều kiện về thu nhập được nới lỏng: Người đã kết hôn có tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng, thay vì 30 triệu đồng như trước. Người độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng (tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ). Người độc thân đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi có thu nhập tối đa 30 triệu đồng/tháng.
Thời gian xác định điều kiện thu nhập được tính trong 12 tháng liền kề tính đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Trường hợp người đăng ký mua NƠXH không có hợp đồng lao động, cơ quan công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú sẽ căn cứ dữ liệu dân cư để xác nhận thu nhập trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị. Theo Nghị định 261, lãi suất vay mua NƠXH là 5,4%/năm, nợ quá hạn tính 130% lãi suất cho vay.
Người mua NƠXH cũng phải đáp ứng thêm điều kiện chưa có nhà ở, hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15m2/người, theo xác nhận của UBND cấp xã, phường.
Trao đổi về chính sách này, Tiến sĩ Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng, cần có một chính sách NƠXH đúng nghĩa, do Nhà nước điều phối có thể thông qua việc xây dựng quỹ nhà ở quốc gia từ ngân sách hoặc các nguồn vốn huy động khác.
Theo ông Lượng, thay vì để người lao động tự xoay sở với các khoản vay thương mại, Nhà nước nên đầu tư xây dựng khu NƠXH và cho người thu nhập thấp thuê với giá hợp lý. “Với những trường hợp khó khăn, không đủ điều kiện trả tiền, vẫn cần tạo cơ hội để họ có nơi ở ổn định. Chủ đầu tư chỉ nên đóng vai trò xây dựng và bàn giao cho Nhà nước quản lý, phân phối công bằng” - ông đề xuất.
Đại diện Sở Xây dựng TP Hà Nội cho biết, trong năm nay, thành phố sẽ có 6 dự án NƠXH hoàn thành, cùng nhiều dự án mới được phê duyệt, khởi công, phấn đấu đạt mục tiêu 4.670 căn NƠXH trong năm 2025 theo kế hoạch Chính phủ giao.
Thực tế cho thấy, phát triển NƠXH đặc biệt tại các khu công nghiệp, không chỉ giải quyết bài toán an cư cho người lao động, mà còn góp phần ổn định nguồn nhân lực, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Việc sớm có chính sách đồng bộ, từ hỗ trợ vay vốn đến mở rộng quy hoạch NƠXH, là mong mỏi chính đáng và cấp thiết của hàng triệu công nhân trên cả nước.
Xem bản gốc tại đây
