Thời hạn khai thuế khi thuê bất động sản của cá nhân

Một doanh nghiệp tại Hà Nội băn khoăn, theo quy định tại Nghị định số 68/2026/NĐ-CP, trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân, nếu trong hợp đồng thuê có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức có trách nhiệm thực hiện việc khai thuế, nộp thuế thay cho cá nhân.

Quy định cũng nêu rõ, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế được xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản. Tuy nhiên, doanh nghiệp này cho biết vẫn còn băn khoăn về cách hiểu khái niệm “kỳ thanh toán” trong thực tế.

Trường hợp hợp đồng thuê quy định thanh toán tiền thuê theo tháng, doanh nghiệp đặt vấn đề thời hạn nộp hồ sơ khai thuế có phải là ngày 20 của tháng tiếp theo hay không?

Trường hợp hợp đồng quy định thanh toán theo quý, thời hạn kê khai có phải là ngày cuối cùng của tháng đầu quý tiếp theo hay không. Ngoài ra, với các trường hợp thanh toán 6 tháng/lần hoặc 3 tháng/lần nhưng không trùng theo quý dương lịch, doanh nghiệp cũng đề nghị làm rõ thời hạn kê khai thuế được xác định như thế nào.

Trả lời nội dung này, Bộ Tài chính cho biết, Điều 44 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 đã quy định về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.

Theo đó, đối với loại thuế khai theo tháng, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 20 của tháng tiếp theo tháng phát sinh nghĩa vụ thuế. Đối với trường hợp khai và nộp theo quý, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu quý tiếp theo quý phát sinh nghĩa vụ thuế.

Luật Quản lý thuế cũng quy định, đối với loại thuế khai và nộp theo từng lần phát sinh nghĩa vụ thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.

Bộ Tài chính dẫn khoản 3 Điều 8 Nghị định số 68/2026/NĐ-CP ngày 5.3.2026 của Chính phủ về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

Theo quy định này, trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế được xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.

Trên cơ sở các quy định nêu trên, Bộ Tài chính khẳng định, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế trong trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân được thực hiện theo Điều 44 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14.

Bộ Tài chính cũng lưu ý, trong quá trình thực hiện chính sách thuế, trường hợp còn vướng mắc, người nộp thuế có thể tham khảo các văn bản hướng dẫn của cơ quan thuế được đăng tải trên website hoặc liên hệ trực tiếp cơ quan thuế quản lý để được hỗ trợ, giải quyết.

Đọc bản gốc tại đây