Dự án nhà ở xã hội qua 5 năm, trễ hẹn bàn giao hơn 10 lần

Hơn 10 lần trễ hẹn bàn giao

Cuối tháng 2.2026, phản ánh tới phóng viên Báo Lao Động, anh H.T.N (quê Bắc Ninh) cho biết, anh mua nhà tại dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Sao Hồng (phường Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh) từ năm 2020 nhưng đến nay chưa được bàn giao, dù đã thanh toán 95% giá trị căn hộ, số tiền gần 900 triệu đồng.

Theo hợp đồng mua bán, thời điểm dự kiến chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho khách hàng là vào quý I/2021 nhưng đến nay đã qua 5 năm với hơn 10 lần trễ hẹn bàn giao, nhiều khách hàng là công nhân, người thu nhập thấp chưa được nhận nhà.

Nhà chưa được nhận, số tiền mua nhà quá nửa là đi vay mượn, hiện phải đóng lãi hằng tháng, trong khi vẫn phải sống cảnh thuê trọ chật chội, bí bách khiến nhiều công nhân, người lao động mua nhà tại dự án trên gặp khó khăn như trường hợp anh N.V.T (quê Ninh Bình) làm công nhân tại KCN Quế Võ (tỉnh Bắc Ninh). Sống trong cảnh phòng trọ 12m2, khát khao lớn nhất của người đàn ông ngoài 30 tuổi là sở hữu một căn hộ chung cư nhỏ gần chỗ làm để đón vợ và con nhỏ từ quê lên ở cùng.

Tháng 9.2020, sau khi tìm hiểu, anh T quyết định đăng ký mua căn hộ tại dự án NƠXH Sao Hồng. Số tiền hàng trăm triệu đồng đã thanh toán cho chủ đầu tư, trong đó quá nửa là đi vay, nhưng đến nay quá hạn 5 năm chưa được nhận nhà khiến nam công nhân lúc nào cũng thấp thỏm, không thể yên tâm làm việc, trả nợ. “Nhiều lúc vợ con ở quê điện thoại lên hỏi bao giờ nhận được nhà, bao giờ được về nhà mới mình chỉ biết cười trừ” - anh T bức xúc nói.

Trao đổi với Báo Lao Động, những người dân mua nhà tại dự án cho biết, đã nhiều lần phản ánh sự việc đến chủ đầu tư và cơ quan chức năng địa phương nhưng tiến độ dự án vẫn không có nhiều thay đổi, đến nay đã quá hạn 5 năm chủ đầu tư vẫn chưa có thông báo bàn giao nhà cho cư dân.

Mất niềm tin vào chủ đầu tư, một số người dân mua nhà tại dự án đã làm biên bản thanh lý hợp đồng. Tuy vậy, theo chia sẻ của người dân, việc thanh lý để nhận lại tiền cũng rất phức tạp.

Ghi nhận của phóng viên Báo Lao Động vào tháng 1.2026, bên trong dự án NƠXH Sao Hồng nhiều hạng mục chưa hoàn thiện, còn ngổn ngang xây dựng. Trong khi đó, một số mảng tường bị xuống cấp, bong tróc.

Dự án chậm tiến độ do năng lực chủ đầu tư

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Lao Động, dự án NƠXH Sao Hồng được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận đầu tư vào năm 2015, do Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Sao Hồng làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô 19.913m2, gồm 790 căn hộ (3 tòa chung cư) và 32 căn hộ nhà ở thương mại (nhà ở riêng lẻ). Tổng vốn đầu tư là 275 tỉ đồng.

Dự án có vị trí nằm gần các khu công nghiệp nên ngay từ khi mở bán đã nhận được sự quan tâm của nhiều công nhân, người lao động thu nhập thấp trên địa bàn.

Phóng viên Báo Lao Động đã liên hệ đại diện chủ đầu tư dự án NƠXH Sao Hồng để làm rõ nguyên nhân chậm bàn giao nhà. Theo đó, phía chủ đầu tư dự án cho biết, có giai đoạn, công trình bị tạm dừng do ảnh hưởng của dịch COVID-19.

Bên cạnh đó, do chính sách hạn chế tín dụng của các ngân hàng về việc cho vay đối với lĩnh vực xây dựng và bất động sản, nên từ giai đoạn 2022, Công ty Sao Hồng bị dừng giải ngân dẫn đến không có dòng tiền để thực hiện dự án.

Công trình bị chậm với kế hoạch, các khách hàng đã ký mua căn hộ dừng nộp tiền nên công ty không có doanh thu. Công ty đã huy động vốn thực hiện dự án, tuy nhiên do bối cảnh suy thoái kinh tế và chính sách hạn chế tín dụng, việc huy động vốn gặp khó khăn.

Được biết, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã nhiều lần đôn đốc, nhắc nhở chủ đầu tư dự án này phải đẩy nhanh tiến độ, sớm bàn giao nhà cho người dân.

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết thêm, tại Điều 45 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định trách nhiệm của bên bán NƠXH phải thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng, bao gồm cả việc bàn giao nhà đúng thời hạn. Việc bên bán chậm bàn giao nhà so với hợp đồng là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Người dân có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng; Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có) do hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Đồng thời, khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Xem bản gốc tại đây